Estimativa de venda baseada em comparáveis dos principais portais imobiliários — focado em Curitiba e região metropolitana. Para imobiliárias que precisam de dados, não de achismos.
52
Bairros em Curitiba
+1.200
Imóveis monitorados
Diário
Atualização dos dados
Estimativa de Venda
Comparáveis próximos
Como funciona
Endereço, tipo, área, quartos, vagas e condomínio. Dados que você já tem na ficha do cliente.
Nosso crawler varre os principais portais imobiliários em tempo real e encontra imóveis similares no mesmo bairro.
Preço estimado com intervalo de confiança, comparáveis reais e posicionamento de mercado em %.
O que você recebe
O sistema compara o preço pedido pelo proprietário com a estimativa e mostra o desvio em %. "Seu cliente está pedindo 12% acima do mercado."
Não é um número solto — é um range (mínimo/médio/máximo) baseado nos comparáveis reais encontrados, com grau de confiança explícito.
Até 15 imóveis similares no mesmo bairro, com endereço, área, características e preço — dados frescos dos portais, atualizados diariamente.
Veja a tendência de preço R$/m² nos últimos 90 dias para o bairro. Descubra se o mercado está aquecendo ou esfriando.
Gere um relatório estruturado com estimativa, comparáveis e posicionamento de mercado — pronto para apresentar ao proprietário ou ao cliente.
Além do preço, o sistema mostra a microrregião — não só o bairro — e quantos imóveis similares estão à venda, um sinal direto de liquidez na revenda. A base para responder se o retorno projetado faz sentido antes de comprar.
Em vez de apresentar só a sua opinião de preço, entregue ao proprietário um dossiê gerado por AVM — com metodologia BACEN, comparáveis filtrados e ajuste de vagas calibrado. O número deixa de ser seu e passa a ser do mercado.
Ajuste de vagas calibrado por área
Coeficiente calculado nos dados reais da zona — isola o efeito de vagas sem viés de studios (NBR 14653-2 §7.4.1).
Comparáveis filtrados por IQR 1,5×
Outliers removidos automaticamente antes de exibir. Nenhum apartamento de R$ 35k/m² distorcendo a lista.
Sinal de mercado: aquecido, equilibrado ou saturado
Mostra ao proprietário quantos imóveis similares estão em oferta e qual a pressão de mercado no momento.
Pronto para imprimir ou enviar em PDF
Um documento que fica na mão do proprietário após a visita — ancora o preço antes da negociação começar.
Dossiê de Captação — ImobData
Análise de Mercado — AVM · data.imobsense.com.br
R$ 1,56M
Valor de mercado estimado (mediana AVM)
P25
R$ 1,10M
Mediana
R$ 1,56M
P75
R$ 2,33M
Perguntas frequentes
Planos e Preços
Escolha um plano fixo pra começar hoje, ou fale com a gente pra um modelo customizado se sua operação precisar de mais volume ou integração dedicada.
Corretor
1 usuário · dossiês ilimitados
Equipe
até 10 usuários · dossiês ilimitados
Pro
até 25 usuários · dossiês ilimitados
Corporativo
volume + SLA garantido
Dados de VivaReal + ZAP Imóveis, atualizados diariamente. Curitiba e região metropolitana.
Disponível para Curitiba e região metropolitana · Expansão para outras cidades em breve.
Acesso imediato
Preencha o formulário e seu acesso de 3 dias é liberado na hora — sem cartão, sem contato comercial.
Comece hoje
Uma imobiliária que precifica errado perde clientes para a concorrência ou deixa dinheiro na mesa. Com o ImobData, você negocia com dados — e fecha mais rápido.
3 dias grátis · acesso ilimitado · sem cartão de crédito.
Utilizamos cookies necessários para o funcionamento da plataforma e cookies de analytics para entender como o site é usado. Saiba mais.